美国房产投资获益方法详解

随着国内投资渠道的不断变化和国内资金的不稳定性，大部分的中国民众将自己的资金投入海外房地产市场，期颐获得一定程度的收益。

据统计，美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润差不多是6%，可谓是一笔稳定的投资回报。那么，美国投资房产出租的相关费用有哪些呢？目前而言，美国房产的出租分为自己出租和委托出租，其具体的收费标准如下：

委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。其委托出租的佣金一般为全年租金的6%~8%，房屋管理的费用一般为月租金的5%~8%，但是房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付。

自己出租的前提在于屋主长期居住在美国。首先，租金的订定要符合市场；其次，中国投资者应当选择那些信用度额较高的租户，否则后果十分麻烦；最后管理租客也会使得自己的收益增加。

值得注意的是，美国投资房产出租所获得的收益应当征收个人所得税，租金收入税率采用分级所得税征收办法，最低为10%，最高为39.6%。

美国房产投资正如火如荼地在中国大地上展开，同时，其投资回报的疑问也逐渐消失在中国投资者的心里，确确实实的投资回报正一点点吸引着更多的中国投资者赴美投资。