诺华移民CEO刘章为先生：人民币贬值预期与海外

笔者是移民、留学行业的长期从业者。最近有几条财经新闻引起了我的注意。个中深意让我思索。

第一条是《中国人在美国购房数额飚升》说在截至今年3月底的12个月里，中国买家在美国支出286亿美元（主要用于购买住宅物业），同比增加30%，而且是第二大外国买家群体——加拿大人支出金额的2.5倍多。那么这些中国买家为何热捧美国物业呢？一方面是因为美国向来是接收中国移民的热门国家。光2014年美国移民局就接受了10923户中国家庭的投资移民申请。所以，这里有大量的自住需求。但也不会有这么大的自住购房金额。另一方面也是因为美国的房产性价比高。我们公司代理的一些楼盘，投资100万人民币左右，出租出去就能获得6%左右的年回报。但这和国内股市动辄百分之几百的年回报来说只能算毛毛雨，洒洒水。那他们背后的投资逻辑是什么呢？

第二条是2015年6月28日起中国人民银行决定定向降低金融机构存款准备金率，并下调贷款和存款基准利率。

第三条是有新闻说随着股市上涨，一线城市房价也开始上涨。股价和房价的上涨本质上是由资金推动的。专业术语是流动性泛滥，通俗点说就是市面上流通的钱太多啦。那么这个现象背后的逻辑又是什么呢？

答案其实就是第四条新闻。国际货币基金组织(IMF)正式放弃该机构长期持有的人民币被低估的观点。由IMF亚太部副主管Markus Rodlauer领导的代表团表示：“过去一年人民币实际有效汇率的大幅升值，已经让汇率达到不再低估的水平。我们相信，中国应当瞄准在未来2-3年内实现有效浮动汇率。IMF这段话的潜台词是什么呢？人民币要贬值了。大家都知道，这种情况下最好是换成坚挺货币计价的资产。所以，美国投资移民才会这么火。因为现在投资的是人民币收回投资款的时候是美元。再兑换成人民币有很大的升值了。同样道理，去美国买不动产也是一个很好的解决方案。果真人民的眼睛是雪亮的啊，投资美国正当时！