2018澳大利亚房产投资分析

在过去的五年中，优越的投资环境和整体房市的大幅增长使得国内外投资者获得超高的投资回报。但随着投资环境的变化，投资者需要充分了解市场趋势，实时调整投资策略。

BIS牛津大学经济研究所（BIS Oxford Economics）调查负责人Frank Gelber教授表示：他对于澳洲未来整体投资环境仍非常看好，在未来五年内，澳洲整体房产市场的平均年投资回报在2%-10%之间。

他针对未来房产投资的策略指出一些建议：首先投资者需要把投资回报的重点从中短期的房产本身资本增长转向中长期的租金回报。投资者购入房地产后，如果不转手卖出去，也不留作自住，而是用来出租的话，就可定期收取租金。

从历史数据来看，房价多年来一直处于稳定增长的情况，其中原因不外乎以下几点，诺华移民刘章为（微信Ziegfeld001）带你来了解一下。   

人口的持续增长拉动住房刚需

从经济角度看，供求关系是影响商品价格的根本因素，房价的变化主要受住房需求的影响。

根据澳大利亚统计局(ABS)数据显示，在截至2017年6月的一年里，澳洲人口激增了38.8万人，相当于每天增加了逾1000人，人口增长率维持在每年1.6%。根据目前的预测，澳洲总人口将在2050年以前突破3800万。

在澳洲各大首府城市中，墨尔本的人口增长速度已经超出预估速度，预计墨尔本很快会成为澳大利亚人口最多的城市；而布里斯班则成为澳洲境内人口流入最快的城市，迁至该市的人口数量在10年中达到最高水平。

租赁市场竞争日益火爆 

澳洲作为留学大国，拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策。2016年，约有55万来自200多个国家的留学生来到澳洲学习，留学生数量激增13%，创下新纪录。

租房需求和市场日益激烈，这也进一步促进了澳洲租房的低空置率和高回报率。

建造成本不断上升    

在土地价格不断上升的情况下，澳洲的建筑成本也是不断攀升。在澳洲房产市场，建筑材料高，人工成本高，工期较长。加上市中心越来越难拿到适合的建筑土地，这也都进一步推高了澳洲房价。

房产投资环境稳定

澳大利亚经济一直运行良好，已经超过26年没有出现经济衰退，即使在全球金融危机的状况下，澳洲也保持着相对稳定的大环境。

在2018年全球经济自由指数排名中，澳大利亚排名第5。所以，稳定的金融环境和透明的监管制度，也是澳洲房产上升的保障。