一文带你看懂德国购房

德国是一个高度发达的资本主义国家。欧洲四大经济体之一，其社会保障制度完善，国民具有极高的生活水平。德国在基础科学与应用研究方面十分发达，以理学、工程技术而闻名的科研机构和发达的职业教育支撑了德国的科学技术和经济发展。以汽车和精密机床为代表的高端制造业，也是德国的重要象征。那么，关于德国置业你知道多少呢?诺华移民刘章为（微信Ziegfeld001）带您详细了解。

德国置业特点

永久产权

德国多数住宅是永久产权。在德国物权的地位很高。无论是德国人和外国人，私有财产都非常安全的。

市场成熟

德国房地产市场完善，信息透明，保障买卖双方权益。

德国的房产市场遵循德国法律，完善的法律也为市场提供了有力的后备支持。在房地产交易过程中，中介、律师和政府机构的参与，使整个过程得到规范和保护。

稳定的欧元

欧元是一种广泛使用的国际货币，资产保值性很强。

经济危机后，欧洲各国已逐渐恢复过来，德国，作为欧盟经济的领头羊，在未来将继续在世界经济中扮演着重要的角色。

房价趋于上涨

自德国楼市回暖以来，房价将保持温和上涨。

享受三重收益

同时享受租金收益，房产增值，货币红利三重收益。

德国购房需知

购房条件

德国政府对购房者没有任何限制。持有有效护照，资金状况良好的成年人，即可购买各类型房产（新房，二手房，土地，商业地产）。

无需德国户籍，无需缴纳德国社会保险，无需在德国拥有工作，任何人均可购买。

销售面积

德国的房子是按照使用面积出售的，不包括公共摊位、墙壁等区域，所以不同于国内建筑面积的销售。

付款政策

在德国购买期房无需在购买之时支付全部房款的。一般首付在30%，在建房地基开始后支付。之后便是按照工程进度收取房款。

精装交房

德国销售的新建住房均为精装修。

合同公证

在德国购买房产时，购房合同通常由公证处起草。卖方和买方将在指定的时间签署，公证人会宣读合同的内容。主要任务是登记个人信息的公证，从而验证双方身份，避免非法行为。如果没有公证，即使有书面合同，即使有合同和签字，任何一方反悔都将使合同无效。

公证员在公证前两周会将合同提供给购房者，以方便他们有足够的时间检查合同。在此期间购房者反悔，可以收回缴纳过的房屋定金。

购置费用

简单来说，除了购房款，在德国买房的费用还包含：公证费用（占合同中总房款的1.5%）、地产购置税（根据各个联邦州的法律收取，例如柏林为4.5%）、中介费（3.57%-7.14%，如购买的为新建住宅则无需此项费用）。

德国置业成欧洲投资新宠

随着欧洲债务危机的爆发，德国凭借强大的经济反弹，逐渐取代英国成为欧洲最具吸引力的投资场所。近年来，随着中国和韩国为首的亚洲资本也开始进入德国市场，其中大部分集中在柏林、法兰克福、慕尼黑等核心城市，并成功推动了房地产市场的快速发展。

柏林是德国最大的城市和文化艺术中心，人口超过350万，预计每年以1.5万的速度增长。人口密集也带来了旺盛的住房需求，柏林房市正经历最疯狂的发展期。巨大的升值空间和急速增长的出租率与租金，让这里成为了德国第一的海外购房者交易市场。