详解西班牙投资移民中的手续及各项费用

近年来，随着西班牙投资市场的火热，投资移民纠纷也普遍存在。很多人都对这一方面有一些或多或少的疑问，未来防止大家遇到“黑中介”今天，诺华移民刘章为（微信Ziegfeld001）为大家解答一些投资移民的注意事项。

看中房源后，需申请一份房产登记局出示的最新信息( NOTA SIMPLE )，可以和卖家或者中介申请。这份单子里详细记载你要买的房子的所有信息，包括房东名字身份证号码，房产街名，楼层，实际平摊面积，属于什么性质的房源，房东哪一年买的，有没有银行欠款，有没有二次抵押，债务欠款等等，出示的都是房子的最新的信息。其中最重要的一点，弄清签字人是否是房产的业主，对方有没有权利出售这套房产，是不是100%产权，还是有多位户主。如果是多位户主的情况，需要所有户主到场签字确定。很多遗产房有多个继承人时就会出现以上的情况。

1、在西班牙投资买房，中介费怎么算？

西班牙房展买卖，因为房地产中介帮助的是房东卖房，所以中介费用一般由房东支付，买方无需支付任何中介费用。

2.看中房源之后，有哪些需要注意的地方？ 

看中房源后， 你需申请一份房产登记局出示的最新信息( NOTA SIMPLE )，可以和卖家或者中介申请。这份单子里详细记载你要买的房子的所有信息，包括房东名字身份证号码，房产街名，楼层，实际平摊面积，属于什么性质的房源，房东哪一年买的，有没有银行欠款，有没有二次抵押，债务欠款等等，出示的都是房子的最新的信息。其中最重要的一点，弄清签字人是否是房产的业主，对方有没有权利出售这套房产，是不是100%产权，还是有多位户主。如果是多位户主的情况，需要所有户主到场签字确定。

3、房产买卖是怎么操作的呢？ 

房产买卖都是在公证处公证员的公证下进行的，以支票或汇款的形式给房东，支票上注明了房东名字和支票的出票账户来源，而汇款除了房东的名字之外还会有房东的账户号码，以上所有信息都会在公正文件上清楚列明，而房东方交钥匙，公证员负责当天的房产换名。 

4.语言不通该怎么办？ 

如果语言不通，可请律师或者专业房产人员协助查看翻译。所有的签字文件都可以要求翻译件，翻译件和原件一起签署。合同和协议一定带回去等翻译完毕再三确认没有问题之后再签字，如果给予的翻译和原本文件不符合那你就要留心了。特别要注意的一点是注意合同背面的细则，如果合同里面有小字体，也需要留意。 

5.我可以全权委托给律师吗？ 

不可以的。授权委托一定要注明律师可以办理的事项，而不是将自己的权限全权授权委托给律师。全权委托的情况下，律师可以随意取走你账户上的所有金额，拥有支配你所有财产的权利。 

6.投资移民买房的所有费用怎么计算呢? 

1） 税费 

新住宅要交增值税IVA 10%

二手房转让税6%，拥有多子女证的家庭买房只需付4%左右的税费

2）公证处费用 

由房价来决定的，有其收费标准，并且公证处费用都是有发票的。其中房东取消银行贷款而产生的相应公证处费用是由房东方支付的，买家不负责该费用。如果有银行贷款，那么买家还需要支付银行贷款的公证处费用。 

下面附上一个与房价相对应的大概公证费用。

3） 房产登记局房产登记费 

具体金额也是根据买卖成交金额计算，也会出示相应的发票证明。

4）律师费 

在公证书签署后，还需要到税务局交税、到房产登记局过户、公证书登记并交税、到大区政府办理相关手续等。这些事务如果有银行贷款，是由银行律师楼负责的。如果是投资移民客户或者现金购买客户，一般由公证处的合作伙伴，某一个事务所(GESTORÍA)代办。他们的代办费收取一般在200至500欧元。之后会产生的费用则是每年一交的房产地皮税（IBI），公寓一般都需要每月支付物业管理费用。而水电煤气网络，则是根据个人的使用情况支付相应的费用。