加拿大安省将效仿BC省，征收海外卖家税

4月20日，加拿大安大略省（Ontario）政府宣布，将效仿BC省引入海外买家税，冷却楼市。

加拿大安省

今年3月，大多伦多（GTA）地区独立式住宅的平均价格上涨到了121万加元，相比去年上涨了33.4%。

这项“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax）规定，若房屋买家不是加拿大公民/永久居民，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税。这项新政策即日开始实施。

政府官方称，这项海外买家税，并不是针对移民，即将取得公民/永久居民身份的人,以及在安省留学和工作人。也就是说，满足以下条件之一，就可以不用缴纳该税款，包括：

1.已经通过安省省提名项目（Ontario Immigrant Nominee Program）的申请人；

2.已经申请难民身份并获得批准的；

3.配偶为加拿大公民或永久居民。

另一方面，若买家随后获得公民或永久居民身份，满足一定条件，还可以向政府申请退还这笔税款。

可获得退税的条件是：

1.外国买家从购买房产算起，4年内成为加拿大公民或永久居民；

2.从购买房产算起，在政府认可教育机构全日制学习两年以上；

3.从购买房产日算起，连续1年合法在安省工作。

省府将在下周推出16项新举措，包括引入外国买家税、租金管制、住宅空置税等，以抑制上涨的房价及房租。安省政府将评估这些措施产生的种种影响,若有必要，不排除采取进一步措施的可能性。

新政策具体内容如下：

1.向大多伦多地区非公民/永久居民或加拿大公司买家征收15%的非居民投机税；

2.扩大租金管制，取消1991年以后的房子租金上涨不受限制的特权，所有出租房只能按照每年省府公布的租金增加指导方案调整租金；

3.为租户提供标准化租约文件；

4.开发经济适用房；

5.引入租房空置税；

6.调整新公寓房产税；

7.鼓励开发新出租公寓，为开发商提供费用返款；

8.鼓励发展，增加房产税灵活性；

9.建立新的住房供应政府团队，与开发商合作,研究解决方案；

10.采取措施避免房地产市场过度投机；

11.规管不道德地产经纪人，保护消费者利益；

12.设立住房建设咨询小组；

13.普及消费者的权利教育,尤其是专业知识方面；

14.与加拿大税务署协作，完善税务报告；

15.建立电梯技术标准和安全规范；

16.政府考虑建设适当规格的住宅,以适应不同家庭需求。