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美国房产究竟值不值得投资?

发布时间:2018-06-05 来源:原创文章 阅读:0 作者(编辑):诺华移民 字号:

著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话,非常有道理。他说,为什么你努力奋斗,还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房! 


美国房产究竟值不值得投资?
美国风光


一句话一语道破现在的市场投资趋势。房产已经成为中国乃至世界各国最火爆投资方式之一,而这种投资绝不是跟风或偶然。股票、基金、债券已经不能满足人们的投资欲望,选择房产投资则是进行最合理化的资产多元化配置,获得稳定可靠的投资回报。


作为世界第一大经济体,美国是当之无愧的掘金宝地。美国房产具有收益稳健、省时省力等优势,在美国买房置业是高净值人群的必选项。


现在一夜暴富机会越来越少,在市场越来越规范的环境下,选择正确的房产投资尤为重要。而另外一方面,市面上形形色色的房产吸金方式又令投资者不知如何下手,能在浩瀚的投资机会中,甄别出真正有价值的房产投资目标也不是一件易事。


投资美国房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。


一般来讲,在美国投资房产的租金回报率分为长期收益和短期收益。短期收益一般指的是房价不高但回报率高的房产,购房地区最好选择人口较为密集的地区,这样地区的房屋往往更容易出租,租赁价格会比较高;注重长期收益的投资者,建议选择价格相对较高、地区较好的学区房子,房屋的条件和状态要尽可能好一些,这种房子可能租金回报率可能并不是非常高,但是市场和地区的升值潜力巨大。


在升值空间方面,根据不动产调研机构数据显示:2017年美国房屋价值增长6.5%,涨幅或达2万亿美元,总市值达到31.8万亿美元,美国今年房产的增值速度达到2013年房市开始复苏以来的最高点。报告同时指出,洛杉矶是全美房市价值最高的地区,估值达2.7万亿美元,纽约排名第二,估值达2.6万亿美元。美国十大最有价值都会区房产达11.3万亿美元,占整体房市价值的36%。


美国劳工部2017年9月发布的调查报告显示,去年7月全美职位空缺数达617万,并连续两个月人数超过600万,是自2000年以来劳动力市场表现最好的新水平;并且美国失业率基本维持在4.3%~4.5%的历史低位水平。


从喜人的数据显示可以看出,目前美国经济增长态势良好,经济实现了充分就业,人们对生活水平的要求也会越来越高,从而增加购房意愿与房产购买力。再加上美国房产市场状况成熟稳定,也是非常合适投资美国房产的时机,更有利于推动全美房产的向上增长。

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