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简单聊聊目前澳洲“大房换小房”

发布时间:2018-05-17 来源:布里斯班一点通 阅读:0 作者(编辑):Christy 字号:

今天来聊一聊目前澳洲大房换小房的巨大市场,什么样的房型深受各种购房者的喜爱。为什么downsizing可以影响到房市。 


什么样的人群downsizing?


以前我们提到过关于部分人在退休之后,由于孩子都长大成家独立居住,老两口住着大house过于空旷不好打理,纷纷选择downsizing的现象。


这批群体被称为“最后一次购房者”(last-time-buyer),与首次置业者相对应,他们的年龄高于55岁,拥有一套或者以上自己住的房产,想要在几年内大房换小房


所谓“大房换小房”,说的是这部分买家希望卖掉自己现在住的别墅(house)或者联排(town house),转而去买面积更小的公寓(apartment)。


为什么要downsizing?


一方面是年纪越大,house对于他们的日常生活已经变得不是那么便利。房屋维护需要耗费相当多的经历。位置一般毗邻以前house区域,离医院商场几分钟路程,交通方便,治安好,设施完善的区域,尤其是两房或者三房配套完善的公寓是首选。


其次是卖掉大宅,转而投向面积小一些的公寓,可以从中获得一大笔的额外现金,老年生活也会因为这笔巨大款项而更加丰富和舒适。


人口在这几年的快速增长影响着房市变化


简单聊聊目前澳洲“大房换小房”


2018年5月15号,昆士兰州总人口达到500万,这是当地人口的一个里程碑,然而在二十世纪初(1901年),昆士兰的总人口只有50万,花了37年翻了一倍,又在随后的36年内到达了200万人口。自1974年起人口增长速度逐渐增快,在1992年和2006年分别达到了300万和400万。


REIQ主席Rob Honeycombe表示:2017年昆士兰州房产交易量总计超过540亿澳币。人口的快速增长对于我们房地产行业有极大的正面影响。尤其有利于布里斯班的内城区公寓市场。


“当然这也给昆士兰一些地区的住房带来了压力,最明显的就是黄金海岸和阳光海岸,这两个城市非常受欢迎,导致房产价格近年来处于稳定增长,并且租房空置率目前也处于历史最低水平。”


昆州州长AnnastaciaPalaszczuk表示:“昆士兰的魅力已经被越来越多的人发现和认可,越来越多的人们来到这里工作、生活或是创建家庭。”


麦格理银行(Macquarie Bank)近日针对全澳房地产市场的报告也显示:昆士兰移民人数的不断增长为地区房地产注入81亿澳币的资金。


很多迁移至昆士兰的居民认为:昆士兰是一个完美的居住目的地,这里有更好的气候和生活环境,并且住房成本和生活成本相比一些州有太大的吸引力。


如何影响的呢?


简单聊聊目前澳洲“大房换小房”


图上是权威数据公司Urbis的交房报告,可以看出在布里斯班,2015年有3012套公寓交房,2016年有7064套。小编在这里再次重申一下,这些数字是实际完工交付的库存量。我们再往后看,布里斯班的公寓交房数量峰值将在2017年达到,根据当下在建项目统计预估7624套左右。


然而,由于现在新开盘的项目骤然减少,未来的交房数量也将随之逐年降低,2018年有5691套,2019年2352套,到了2020年将只剩下396套。


在这里可以给大家几个数字做个参考,会更容易理解一些。根据相关数据统计,布里斯班对新公寓的年需求量应该是在3000至5000套之间。


那么这是不是饥饿营销策略呢?


并不是的,请注意这个现实:开发商要在昆士兰盖房,正在变成一件越来越难的事,银行给开发商放贷的要求越来越高,最终真正可以拿到贷款可以动工建房的开发商也是少之又少!


所以业界有这么一句玩笑话“这年头只要盖得起来的楼,都是好楼”。


人口的增长引起布里斯班中心城区的就业增长,外加如火如荼的基础建设的不断完工,房屋市场和人口需求的比例,只会越来越小。


何时才是合适的时刻抄底?


那就是你现在观望的时刻。小编建议,我们要从本质剖析,了解自己的购房目的,清晰自己的购房流程,不要以偏概全错失良机。当你不知道该如何选择的时候,那么就选择市场上最好的产品,那就是最最稳妥的选择。

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