澳洲政府拟修改FIRB政策，给海外买家传出利好消息！

根据AFR的最新报道：

在最新的联邦财政会议上，政府正在考虑如何给海外买家更加便利的购买澳洲的物业。并将会削减一些不必要的费用。

根据会议上的报告，海外买家每次申请购置一套物业就需要至少缴纳5000澳币的申请费用，投资另一套物业时还得重新走流程，缴纳一大笔费用。更为不合理的是，海外买家往往只是提交一份购买意愿申请就得付出如此多的开销。这导致一些买家情愿冒险先完成交易，然后接受罚款，他们认为这样显得比较划算，不需要反复缴费，而且流程更短。

政府显然已经意识到这样会限制海外买家的投资热情。

会议中，政府提出的一个建议是为海外投资者创造一个“豁免条例”，给予“一揽子”物业类型投资许可，这样海外投资者只需要在交易真正发生的时候，通知澳洲相关部门就可以完成交易。

另外在会议中，对于一些商业地产的投资要求也放开了限制。类似老年护理中心，退休村以及学生公寓在新条例下被认定为"non-vacant commercial land"类别。这就意味着，之前这些类别的物业如果要建设，无论投资多少都需要FIRB的批准，而在新的类别下，只有项目投资超过5500万澳币的时候，才需要FIRB的审批，这也意味着澳洲政府希望有海外资金进入来投资这些项目。

虽然这次改变主要是FIRB规章下一些细节的改变，也就是打补丁，但是澳洲政府现在显然离不开海外投资者投资澳洲的物业，养老村这类项目，在过去都属于澳洲本地开发商才会触及的领域，如今都在慢慢开放。

而对于投资者而言，由于去年各州实行的额外印花税政策并没有改动，只是简化了FIRB申请是可能会出现的重复缴费的问题。或许在未来的日子里，其他领域的物业会慢慢出现中国投资者的身影，但不管怎么说，澳洲这次算是表态，还是欢迎投资者来购买澳洲房产，现在的压力都在中国这边的购房者的资金怎么出来的问题啦。