海外买家融资再受打击 花旗仅向精英客户贷款

花旗集团将限制只对存款或投资至少达到25万澳元的精英高净值客户提供海外抵押贷款，因为在澳大利亚大多数其他主要银行停止向海外购房者放贷之后，花旗认为涌向它的申请者太多了。

花旗去年已禁止主要亚洲货币购买澳大利亚房地产，今又告知抵押贷款经纪人和其他商业伙伴禁令立即适用。花旗是向海外买家提供抵押贷款的少数剩余贷款机构之一。

“为了保持平衡的投资组合，并确保我们能够维持足够的贷款处理时间，花旗现在将只向花旗的现有和潜在的Citigold客户提供海外贷款。”负责抵押贷款发行的伍德（MattWood）在给客户的信中说。

客户必须通过花旗银行存入或投资25万澳元或以上才能够获得Citigold地位。它包括优质银行服务，财富管理，研究和奖励。

抵押经纪人一直抱怨由于积压而导致申请处理延迟，导致预期借款人激增。有条件批准据悉需要八个星期，因为处理海外申请的行政工作十分复杂性。

伍德声称，去年澳大利亚银行对海外借款人施加的压力导致花旗收到的新申请“大幅增加”。

海外贷款被定义为，借款人的还款能力依赖外币收入的贷款，或者得到外国投资审查委员会（FIRB）批准的贷款。它不适用于居住在澳大利亚的购房者。

伍德去年限制12种货币申请海外贷款。其他货币的申请则可以协商。

他声称，排除某些货币是为了确保该银行不会引来不必要的申请增加。

花旗集团占澳大利亚房地产市场总额不到1％，但在亚洲市场占有优势，该银行在亚洲地区瞄准富裕人士，或旅居海外、寻求资产分配多元化的投资者。

现在，该银行唯一可接受的海外借款人外币是加拿大元，丹麦克朗，欧元，港元，日元，新西兰元，瑞典克朗，新加坡元，韩元，瑞士法郎，美元；不接受主要的亚洲货币，如人民币和泰铢。

其他例外包括印度卢比，印度尼西亚盾，马来西亚林吉特和台币。

此外，花旗集团拒绝任何仅依赖租金收入来偿还贷款的贷款。

所有新申请还必须将文件翻译成英文，所有来自12种指定货币的外国收入必须转换成澳元，才能用于还款能力测试计算，用于评估借款人的支付能力。

澳大利亚贷款机构去年收紧了海外借款人的贷款条件，冻结了新的贷款申请或退出了海外借款人市场。