美国EB-5退款可选一套房？？？

上一片公众号已经提到过，买房子不能拿绿卡。但是EB5市场鱼龙混杂，而很多项目，甚至国字头的开发商和国内上市企业在美国的项目，依然抓住华人热衷房产的心理，以各种方式，把房产和移民联系起来，那么新花样究竟是什么？投资人你自己应该注意什么呢？

一、以往教训：      

曾经有一个项目，开发商给了投资人一份美国国内等值房产的list，投资人可以选择，如果5年后不能还款，其中一套房子就是你的。（一下子猜准了华人心思！）但是USCIS迟迟不批，问题就出在哪？USCIS认为有“Redemption Issue”（赎回问题）。投资没有“at risk”（风险）。

二、新花样：      

好了，移民局既然不批，国内投资人既然喜欢，那简单了，我们在国内搞就是了，开发商通过中介（或者自己在国内的所谓子公司）与投资人签订一个抵押协议，把美国的或者中国的等值房产给到你，这样美国移民局管不着了吧？投资人怕引火烧身？没问题！让你兄弟姐妹来签，直接不用你的名字可以了吧？很多投资人一下子放心了，这真是置业移民两不误啊！

三、问题在哪？       

美国移民局和证监会不是不知道正在发生的这些小花样，而是他们更喜欢秋后算账，看看证监会和FBI起诉或者追查的最近几年的各个移民违规案例，哪一个不是瓮中捉鳖？哪一类违规侥幸逃脱了？你以为作为投资人绿卡到手了你就安全了？取消绿卡、遣返回国、涉嫌欺诈等等，你花五十万美金难道希望自己担惊受怕在美国“享受”下半生的生活？与此同时，很多议员关于EB5改革的提案，都涉及到如何规范美国投资移民海外市场的内容。在此多说一句，川普总统可不是和你闹着玩的。

四、是不是所有抵押都见不得光？       

不是的。     

美国移民局认可的做法是： 开发商提供公司或者个人的土地、房产担保，给EB-5投资者成立的贷款企业NCE（简单说就是你最终签订合同的企业），而并非给到单独的EB-5投资者，这样就不存在上述所谓的“Redemption Issue”（赎回问题），当然，即使如此，也不可能有一套给你个人的房产担保。想都别想！