美国买房必知的尽职调查

买房子是个冗长过程，寻寻觅觅好不容易锁定一个目标、打算订购了，务必要进行“尽职调查”（Due Diligence），针对看上的房屋里里外外细部检视一番，甚至了解邻近地区的状况，与房贷机构携手一起评估那是否真是正确选择。

各州对于进行“尽职调查”的时间有不同规定，有些是签约前、有些则是签约后一定期间；购屋前要先问清楚。

专家建议，尽职调查时应注意以下七个要点：

首先，要与借贷机构合作。这时您应该已经获房贷预先核准，所以大可讨论借贷机构旦否有意愿针对某一个想买的房子借款给您。专家注意到，纽约曼哈顿最近开发的共有公寓，普遍有财务警讯，那就是公寓的经管联盟没有充分的财务史或者准备资金偏低，这些讯息可在尽职调查中突显出来。

其次，向保险公司咨询。这时要开始寻找提供屋主保险的合适保险业者，了解心中属意的房屋可能要花多少保险费，假如房屋所在地区经常淹水，保费势必较高。

第三点，查明待买房屋的所有权记录。根据这样的记录可了解房子过去经历过什么样的状况，诸如是否被法拍等等，而目前屋主拥有房子的时间长短也是重要指标，可推测屋主搬迁的原因。不妨查看房屋及邻近地区的公共详尽资讯如犯罪率、学校资讯等等。

第四，调查住屋邻近地区。如果您对治安特别在意，可向房屋所在地的警察局相关单位询问相关讯息，并且到网站查询。

第五点，检查房屋。为避免搬进去后才发现房屋有大问题需要花大钱修理，务必仔细检查；检查出问题，可向卖方要求酌量降价。

第六，查查看是否有任何危害健康的潜在环境问题，例如房屋发霉或者附近有空气及水污染等等。

最后一点，再全盘想想，是否有什么资讯要多方查一查，事先发现问题才能在入住之前想办法解决，以免后患无穷。