中国资产加速投资海外地产

11月10日，莱坊国际发布了一份《中国对外房地产投资报告》，数据显示，在2016年上半年，中国对外房地产投资总投资额达到107亿美元。其中，投向美国的资金额度比上年增长了21%。

80%投资美国的人都把钱贡献给了纽约。由于中资机构继续将目光投放于地标性资产，因此写字楼交易占大部分（62%）。比如，中国人寿集团参与创建的一家合资企业斥资16.5亿美元买下PaineWebber大厦。

另一方面，主要的西岸枢纽城市如圣荷西和西雅图也吸引着中国投资者。由于美联储决定维持低息，中国投资者将继续对有形资产保持兴趣。

即使在脱欧公投后，中国投资者对伦敦的兴趣似乎也并未消退，今年上半年总投资额达到17亿美元，同比猛增75%。过去英国的投资市场由大型保险公司主导，现在市场的主要为私人银行和大型综合企业。

尽管经济学家们推翻了之前对于英国经济衰退的预测，但是脱欧谈判进程仍然意味着短期内政治不稳定性增加。莱坊在报告中预计，外国买家在此期间将重点关注伦敦市中心，尤其是科技和媒体公司聚集的区域，而不是整个英国范围。英镑贬值和近期收益走势疲软也使得伦敦比其它一些全球枢纽城市更具吸引力。

五大门户城市仍为首选

由于全球市场不确定因素的增加，中国投资者仍然青睐一些国际门户城市的物业。

数据显示，中资机构在海外房地产投资的目的地更为集中。今年上半年，纽约、伦敦、悉尼与墨尔本以及香港这五大门户城市占据中国海外房地产投资总额的84%，相比之下，去年同期的占比则仅为42%。

对门户城市的兴趣还是很强劲，主要受到当地市场的利好因素支撑，例如市场深度、租金增长潜力，就伦敦而言，英镑贬值仍为推动因素。当然，受人民币兑美元贬值的压力，内地的投资者倾向积极投资硬资产，特别是私人大型企业。