中国今年前八个月海外房地产投资达235亿美元 美国为首选

最新发布的《中国对外投资市场报告》显示，今年以来，中国投资者在海外房地产市场累计投资达235亿美元，再创历史新高。

根据发布的报告，2016年前八个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。由于国内一线城市高品质可售资产的稀缺，以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压，越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。

据美国房地产资本分析公司的数据，写字楼凭借较为稳定的现金流优势成为中国投资者首选。截至8月，今年写字楼市场的交易金额已占中国海外交易额的51%，酒店投资占33%。

今年前八个月，由于美国经济复苏以及美元走势强劲，美国成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额的57%。香港、澳大利亚、英国、加拿大也是今年投资热门地。这五个市场已经占到今年海外房地产投资的97%，相较去年，今年投资选择更集中在发达国家门户城市，体现了中国投资者较为保守的投资倾向。

2016年全年，中国对外大宗交易将比去年同期增长37%，投资额有望创新高至350亿美元。今年海外资本投资明显集中在成熟的房地产市场和门户城市，预计近期美国、澳大利亚以及英国等发达国家仍将是中国海外投资的热门目的地。

本人认为：当前在人民币贬值的大趋势下，购置海外房产特别是美国房产，确为资产保值升值的必要手段。中国人投资美国房产，拥有房产本身价值的升值，普遍5~8%的租金年收益，预期房产杠杆收益，货币升值红利收益，也是一个非常理想的投资方式。