澳洲新签证向国际小学生打开门 “监护人签证”再推中国人购房兴趣

7月1日起，六岁以上外国学生可以申请澳洲的学生签证，而且他们的监护人也可以申请监护人签证（子类580）。

从新签证宣布以来，中介收到的中国人对澳洲房产的咨询大幅增加。接受澳大利亚教育、附近有一所好学校正成为吸引外国投资者的住宅的一个主要卖点。

据民族台（SBS）报导，目前的留学申请基于移民风险级别进行评估，大多数中国学生申请在三级水平，这是最高风险排名，申请人需要提供大量证据来支持留学申请。

这一新签证变化是在特恩布尔总理4月访华期间宣布的，这也意味着持有该签证的非澳洲居民可以购买多套新房或一套二手房。

中国国际地产门户网站Juwai.com 的Dave Platter说，从新签证宣布以来，对澳洲房产的咨询已经增加近20%。他说Juwai.com网站不安排申请签证事宜，但提供建议。

他说：“我们已经看到想要孩子在这里学习的中国家庭询问这些新签证。”

Dave Platter表示，这可能会增加需求，也将推动新屋的建设。他说：“在学校区有新的开发潜力，来自中国买家的需求会促使开发商建新宅，从而增加住房供应，这有助于压低价格。政府已经对此做了研究，他们发现，其实中国买家推动了新宅供应从而压低了价格。”

该签证有效期是两年，签证持有者不能在澳洲工作，在澳洲期间也不能申请其它类别签证。

本周，新南威尔士州跟随维多利亚州，也向外国买家引入了印花税和土地附加费，这将使平均购买价增加约5万澳元。悉尼中位房价已在100万澳元左右。

监护人签证不能保证永久产权

移民律师Alex Kaufman强调，该签证计划并不是一个赐给富有的外国投资者的契机，买家很快会发现将面临澳洲外资审查委员会（FIRB）的大量审查。

“可别把这当成是（外国人）永久性拥有澳大利亚物业的免费门票。”Kaufman说，“到某个阶段你得变成永居身份或者入籍才能继续拥有这些物业。”

房产经纪人Vera和Geoffrey Wong在悉尼Eastwood主持一个向公众开放的看房活动时表示，他们的大部分的客户都是中国或韩国投资者。Wong说当他们选择房子时，毫无疑问他们孩子的教育被认为是最重要的。

Wong说他们在买房时，会考虑满足孩子的教育包括大学在内的整体教育需求。他说：“我们的客户，我认为超过70%吧，（买房时会考虑）中学和之后的大学教育。”