美国房产投资收回成本时间平均比中国快30年

随着多地限购松绑，国内房地产市场总体低迷没有得到根本改观。北上广深疯长，让投资者更加无所适从，曼德维尔资本了解到很多国内成熟的投资者已经转向海外 房产市场。根据“仲量联行”近日发布的数据显示，截至2015年11月，中国的海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元，千亿人民币级别的海外房 地产投资市场已经成型。

业内人士分析认为，除环境、教育和医疗因素外，较高的出租回报率和永久产权是国人纷纷转向海外房产的重要因素。

除环境、教育和医疗因素外，较高的出租回报率和永久产权是国人纷纷转向海外房产的重要因素。

被业界视为“投资风向标”的华人首富李嘉诚，自去年8月以来累计出售了内地近200亿元的房地产投资，瞄准了欧洲市场。“投资风向标”的转向也牵动着投资者的情绪。

今年年初，北京的王女士将130万元的银行存款取出，在华盛顿买了一套公寓。每月租金近万元人民币，除去各项税费，纯收益近7千元人民币。而北京市区，一套价值120万元的公寓最多也就租3000元到4000元，且租户也不具稳定性。

中国人海外买房，自住和投资两种需求。在美国不少买家的购房总价在15万美元以下，其中有较多是金融危机时的法拍房，成本甚至低于建筑成本，因此投资价值较高。

美国的房地产市场虽然此前因金融危机的影响一度跌入低谷，但是现在已经开始平稳回暖，因此投资价值也较为明显。

相对于国内70年的物业产权，美国房产绝大多数都是永久产权，房屋的升值来源主要是土地增值。在国内进行房产投资，一定要核实土地使用期限，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。由于海外房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。

国内：根据伟业我爱我家市场研究院统计，北京市租房交易，2015年月租金均价为3887元/套，环比增幅仅为0.6%，同比涨幅仅为2.3%，同比、环 比涨幅双双收窄。而综合整个上半年，监测到的全市月租金均价为3839元/套，与2014年全年的租金均价相比，涨幅仅为2%，创5年来北京市房租涨幅新低。

国外：根据曼德维尔统计，美国德克萨斯州的出租公寓投资收益居美国之首，为10%至15%，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金净回 报率通常可达6%-8%;而在加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在4%-6%;

在美国买房投资，较高的收益率，带来健康的美国房产租售比，10多年就能收回成本;相比之下，在北京投资一套房产收回成本则要40年。