美国30年房贷利率接近历史低点，入市好时机到来!

英国脱欧后，投资者资金涌向安全避风港 --- 美国政府债券。美国10年期国债孳息率（yield）屡创新低。房贷利率虽没有下降那么快，但已接近历史低点，并预计将持续走低。

据房地美（Freddie Mac）最新数据，30年期固定房贷利率平均为3.41%。近几周来两者之间差距逐渐扩大。如今差距达2个百分点，是2012年中期以来最大的。

那时，超低利率引发了抵押贷款再融资（refinancing）风潮，贷款需求强劲，而银行业者也保持着一定的获利率。因为大多屋主一般居住10年左右就会换房搬迁，这期间需要偿还贷款，因此利率多参考10年期国债孳息率。

据《华尔街日报》报导，如此看来银行放贷业者并没有完全与借款人分享利率下降带来的好处。事实上，若考量过去十年间30年期房贷利率和10年期国债孳息率之间的平均差距，房贷利率应是3.17%。不过，即便如此，借款人也受益不少。因为房贷利率依然处于历史低点。本周大额抵押贷款（jumbo mortgages）利率触及历史低点。

上周美国30年房贷固定利率平均为3.41%，上周是3.48%，去年同期4.04%。这两周来，30年房贷的利率已经下滑了15个基点，只比2012年11月份历史最低的3.31%高出10个基点。

上周15年房贷固定利率平均是2.74%，上周是2.78%，去年同期3.20%。5年期浮动房贷利率是2.68%，而上周是2.70%，去年同期2.93%。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）上周三公布的数据，上周再融资申请量较前周增加21%，是2015年1月以来的最高水平，而再融资申请数占抵押贷款申请总数的62%。

从趋势图来看，2016年7月份的房屋贷款利率较6月有小幅度下降。

7月份，30年期贷款固定利率平均为3.45%，点数平均为0.5。环比6月30年期贷款固定利率的平均值 3.60%下降了0.15%；同比去年同时期30年期贷款固定利率 4.05%下降了0.60%。

15年期贷款固定利率平均为2.75%，点数平均为0.5。环比6月15年期贷款固定利率的平均值2.87%下降了0.12%；同比去年同时期15年期贷款固定利率3.21%下降了0.46%。

5年期贷款浮动利率平均为2.78%，点数平均为0.5。环比6月5年期贷款浮动利率的平均值2.82%下降了0.04%；同比去年同时期5年期贷款浮动利率2.96%下降了0.18%。