2016年5月美国房产经纪人信心指数报告

美国房地产经纪人协会，每个月会通过对超过5万名房地产相关人员的市场调查问卷，统计他们对于住宅销售、价格和市场状况的预期，来制作REALTORS®信心指数。今天，EB5Sir陪朋友们看的，是一份6月22日发布的，基于今年5月份调研问卷的统计报告。

I. 概览：

1.虽然不同区域市场各有不同，但是REALTORS®信心指数和买家记录显示，2016年5月，市场情况主要表现为“强劲”而不是“走弱”；

2. 所有物业类型，REALTORS®都报告为表现强劲，但是非常严重的低库存继续推动房价上涨，使得住宅价格难以承受，特别是对初次购房者；

3. 持续增长的就业、低成本贷款－30年期的贷款利率继续低于4%，继续支撑着住宅的高需求；

4. 第一次购房者占到了所有销售的30%；

5. 非常低的供应量、价格更加难以承受、估价因素以及贷款处理的拖延，是影响销售的主要因素。同时，绝大多数的受访者，都对将来6个月所有物业类型表示乐观。

图一：REALTORS®信心指数概览

II. 市场状况

图二：REALTORS®信心指数 －当前市场

图三：REALTORS®信心指数 －半年展望

图四：REALTORS®信心指数 － 半年展望 －独栋住宅（颜色越深越强劲）

图五：REALTORS®信心指数 － 半年展望 －联排住宅（颜色越深越强劲）

图六：REALTORS®信心指数 － 半年展望 －公寓（颜色越深越强劲）

图七：REALTORS®买家和卖家流量指数

＊（50＝适中），明显卖家偏弱，买家强劲

图八：REALTORS®买家指数（颜色越深越强劲）

图九：REALTORS®卖家指数（颜色越浅越弱）

图十：未来12个月，预期价格的走势（颜色越深预期涨幅越高）

＊受访者，预期房价在将来一年内将增长3.6%。

图十一：房屋在售期的天数（中位数）

＊所有类型房屋在售期的中位数为32天。

图十二：房屋在售期的分布图

图十三：房屋在售期（颜色越深出手越快）

III. 买家和卖家的特征

图十四：首次购房者比例（30%）

图十五：投资购房者比例（13%）

图十六：抛售房屋比例（6%）

图十七：现金购房者比例（22%）

图十八：贷款购房，首付至少20%者的比例（35%）

图十九：购房时的居住状态（39%为租房者）