美国自住房可以抵税的有哪些？

买房抵税，大家应该听过这些说法，那究竟有哪些可以抵税的呢？为什么很多人喜欢贷款买房？今天我们就来看看买房抵税的问题。

房屋贷款利息

除了少数现金买美国房产的，大多数人买房的时候都会贷款。特别利率比较低的时候，贷款买房的人就更多，因为可以用比较低的利率从银行借钱买房，然後把自己的钱投资到收益率更高的项目中去。每个月还的房贷，一部分是贷款的本金，一部分是利息，利息部分是可以作为分项抵扣额的一部分扣税的。刚买房的前几年，付的房贷里绝大部分都是利息，所以可以扣税的金额特别的多。

贷款银行收取的点数

购买美国房产贷款的时候贷款银行经常会收取一定的费用，叫“点数”(points)。这些点数和贷款利息一样也是可以扣税的。如果贷款是用于购买自住房或者用于自住房改扩建，那麽这些点数可以在支付的当年全额抵税。其他情况下要根据贷款的年限分期摊销抵扣。

地税

每年，地方政府会根据房屋的价值按季度征收一定的地税。缴纳了地税以後，除了可以享受社区公园，免费的公共图书馆，价格低廉的健身中心等社区福利，缴纳的这部分地税也是可以作为分项抵扣额扣税的。

家庭环保节能产品投入

除了增加财政收入，国家的税收政策还有两个目的：鼓励纳税人做某些事情或者不做某些事情。环保节能，美国政府一直都是很支持鼓励的，所以对个人家庭符合规定的一些节能支出给予税务上的福利和好处。比如说给房屋加绝缘材料，装节能隔热门窗，换节能屋顶等就可能拿到最高$500美金的税务抵免。这个税务抵免（taxcredit）的好处在于他比税务抵扣（deductions）可以减免更多的税。一般讲的税务抵扣（deductions）指的是减少需要缴税的收入，然後再根据个人的税率计算需要缴纳多少税金，也就是说有多少收入可以不缴税。税务抵免指的是直接减少需要缴纳的税金，也就是说有多少税不用交。比如说本来需要缴纳$5,000块的所得税。但是如果装了一些节能门窗，拿了$500的税务抵免的话，那只需要交$4,500的所得税。

家庭办公室

投资移民来美国的投资人，很多都有自己的生意。如果家里有个房间，专供工作使用，那麽就可以申请家庭办公室福利，根据办公室所占面积将家庭房贷利息，地税，水电费，保险，管理清洁等一系列的家庭费用的一部分直接用於抵扣自雇收入。

从2013年起，美国国税局出台了家庭办公室费用抵扣简化条款，每平方英尺的家庭办公室可以抵扣$5,全年最高可以抵扣$1,500。并且不需要保留或出具任何的家庭费用收据以支持这一抵扣。

美国的税法都是有很大的弹性，并且也是有合理性的。