海外不动产投资如何细分？

Dear you，我猜，如果问你海外投资的类型有哪些？你一定知道！最简单的分类方法还不就是：动产和不动产。但如果接着往下问，动产和不动产分别又是怎样细分的呢？动产或许区别还稍微大一些，保险，金融产品... ...总能说出几个。但不动产怎么分类呢？不动产，说白了就是房产，房产还能怎么分类？按大小还是.......? 不然，我来告诉你一种按“愿望”来分类不动产的方法，可好？其实，问的分类方法和问题都很简单。我想问的是：你想拿在海外买来的房产做什么呢？之前就说过，100个人就会有100个想法，但这“100个想法”也是可以分出几个简单的类型来的，分别是：投资型房产，教育型房产，养老型房产，度假型房产和移居型房产。 想想看，你的愿望是不是已经被包括进去啦？接下来，按照“愿望分类法”的分类方式，我会把每种类型都仔细讲给你听！即使你还不知道自己为什么想在海外购房（也就是“跟风者”哈哈~），那我接下来要告诉你的，或许就会成为你的“跟风标准”哦。再说了，有愿望很重要的，万一实现了呢！Sofia

01 投资型房产

其实关于投资型房产，解释起来并不复杂。单单只看字面意思，也能理解一二。简单的说就是适合投资的房产呗。但是，所谓“适合投资”，这里面包含的内容很多： 1）地区：想要找到一个适合的项目，至少要先找对方向。不然，世界那么大，只要有人类存在的地方都有房产，那么多选项要怎么办才好呢？（至于要选择什么地区，可以参考之前的推送，里面有提到热门投资地）

2）成本：但凡是投资都是要有成本的，成本的付出也与投资有着直接的关系。投资成本也可以确定更加细分的目标项目。（比如成本太高的项目，你根本负担不起，只能放弃）

3）时间：不得不说，时间是一个很大的问题。时间越长，问题越复杂，不然怎会有“夜长梦多”这样的成语出现呢？所以，不得不提醒的是，投资前一定要想清楚自己可以承受，或者可以自由支配的时间，这样才不会有被牵制的感觉。

4）Tax：看过之前的推送，你就一定会知道税制的“风格迥异”。但税制的标准，必然会影响你的投资成本，时间，当然也包括所谓的投资回报率。所以，在投资前，一定要算清楚自己除了要付出不动产购买的成本外，还要付出多少“税本”。

5）投资回报率：关于这个，其实是所有关注项的综合，因为所有的一切都会影响投资回报率。除了上面说过的那些，还有一些杂七杂八的，像是：政策，维护，租金......（但无论如何，投资回报率自然是越高越好） 如题所说，关注高投资回报率的群体自然是最合适的。但还要说明的是：想要有高回报必然有高风险，那么你是否有良好的心理素质去承受这些风险呢？你是否有足够的资产去维持这些投资呢？如果投资过程中遇到了麻烦，需要进行二次投资，你是否有这个的能力呢？

综上所述：你需要有足够的资产，良好的身体，强大的内心，当然如果能有些经济头脑就再好不过了。

02 教育型房产

教育型房产其实是指以学业为目的而购买的房产啦。听过“以房养学”这个词儿吧，现在越来越多的家长想要孩子去海外留学，但是海外的学校与国内不同，很多地区的学校是没有设置“学生宿舍”这项设施的。所以，只能租房咯。

但各国情况不同啊，租金也有不同，几年学上下来，租金的总额有些已经超过了一套房产本身的价值。所以，家长们就想一步到位，再无交房租这项麻烦事儿。再者，孩子住在自己的房子里，也让家长更加安心。如果运气再好些，等到房子空出来，说不定还可以租出去赚些房租也很好。当然，还是要找到关键点的： 1）地区：这个很简答，就是以孩子的就学目的地为准。

2）成本：所谓“学区房”在哪里都是热门，虽然不如国内的差额那么大，但说到底也算是单价较高的存在。

3）回报：虽然不为了赚钱，但还是收支平衡得好。付出那么多的成本，如果在目的完成后，能有一些回报当然不错。如果能租出去，或是比较容易转卖出去不是很好吗？当然，如果能得到目的地国家的一个长期身份，也算赚到了嘛~ 其实，教育型房产也可以被视为投资型房产的一种，只是关注的人群和受众不同。要知道，学区房的价钱和涨幅数字看起来还是十分可观的。

03 养老型房产

这类房产的投资，自然是以养老为目的。从地区上说，这类型的房产多数都在适合养老的，生活节奏较慢的，生活环境较好的国家。

像是欧洲就是很合适的地方，也是这类型房产数量最多的地方。这一类型的房产，所考虑的因素比较单一：环境。然而那些影响房价的因素：交通，现代化等，都不再重要。当然，相对来说成本也就比较低廉了。 但是，毕竟是为了养老，那么必然就要牵扯到居住的问题。这时，就需要考虑到，所在地区是否有法律政策可以允许投资人顺利到那里居住呢？如果连签证都拿不到，即使有了房子又如何，还不是只能看着。 那么，就不难找到这类型房产的投资关键词了：居住环境，居住政策，居住成本，社会福利。

04 度假型房产

度假型房产与养老型房产之间大同小异。简单得说就是要关注：度假环境。但是，度假这个活动，毕竟是暂时性的，因此大部分时间，房产都处于空置的状态。那么，空置的时候需要做什么呢？维护，出租，或者还有其他的额外费用。（这可是一笔不小的数字） 如果要说是关键词就很简单：初始成本 & 维护成本

05 移居型房产

解释过了上面四项类型，这项类型其实就真的不需要多说什么。除了房产投资本身要关注的成本，时间，地区，回报之外，这种房产最应该了解的就只有：移居政策。稳定的，具有高操作性的移居政策才是这类房产值不值得投资的关键所在。毕竟是为了拿到身份，如果投资了房产，身份上却落了空，那可怎么好呢？