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全球房地产市场有会有怎样的变化趋势呢?
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2016-06-01
汇丰银行近日出台一项新政策,对某些购买美国物业的中国人进行限制。(迈斯林小编)
如果持有B签证(临时访问签证)的中国公民主要收入和资产都来源于中国大陆,汇丰银行将不再对其提供房屋按揭贷款。一位汇丰银行的发言人肯定了这个政策。
一位不愿透露姓名、在美国汇丰银行工作的信贷员说,上周五她从自己的主管那里接到了这个通知,“不再颁发新的贷款,但是已经申请成功的贷款将不受影响。”
纽约汇丰银行进一步解释说,只有那些持B-签证、并且其收入和资产主要来源于中国的客户才会受到影响。如果你在EB-5投资移民的基础上申请贷款,或者在第三国获得了永久居民身分,将不会受到影响。
这种政策的出台是为了配合美中的反腐败和反洗钱工作,“虽然这样会影响汇丰的业绩,但作为一个跨国金融机构,汇丰把法律视为高于一切。”
据分析,这一变化对豪华房地产市场不会产生重大影响:“中国购买豪宅的人更倾向于现金交易,因此他们不受美国抵押贷款的限制。但是如果其他中国的银行纷纷效仿,这将会对房地产行业造成长期影响。”
两周前美国政府宣布,用现金购买豪宅的买家必须透露自己的身分。
据报导,投资者很早就认识到,投资跨境房地产比投资股市有明显优势,如国际地产行业法规相对缺乏、跨国转移资金相对私密等。但美中两国政府从去年开始的一连串针对外汇和财政的管制政策,令地产业感到越来越大的压力。
据统计,从2015年开始,要求贷款的客户人数显著增加,许多中国大陆客户表示越来越难通过合法渠道把资金转入美国,有些人不得不放弃购买数百万的豪宅,改为购买100万美元以下的住宅。还有一部分人只能先申请贷款。
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