5大趋势告诉你：2016为何还投美国房产？

美国房价逐年上涨，新屋销售也达到了2007年以来最佳水平，但首次购房者的比例仍维持在低谷，而今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点。

1.沿海城市趋缓

过去几年中，西海岸和东北部大城市的房市一直热络，明年美国最贵的房产上涨势头会趋于平稳。

2. 南部大城市开始红火

当西海岸和东北部大城市趋缓时，号称“低价带”（bargain belt）的南部城市明年房市会红火。在德克萨斯州的katy一带，我们看到非常大的年增长，上市的房屋很快就售出。买家开始南移，那里的房价更便宜。

很多婴儿潮一代，甚至年轻人正在考虑搬到南部，躲避寒冷。根据Zillow的报告，Winston-Salem地区在10月31日的房屋中间价是130,150美元，在美国房产中价位非常低。

3. 便利设施多的郊区

当一些买家不能在市中心买房时，他们就去郊区。但与过去不同，人们喜欢便利设施多的郊区住房，更胜于小路尽头的安静房屋。便利设施包括离杂货商店、干洗店、车站和其它设施近。能够走到的距离是很大的考量因素。年轻家庭仍然向往充满城市气息的郊区生活。

4. 岁数大的首次买房者

一些X代人（35到49岁），特别是那些有家庭但在过去还没有买房的人，将在明年进入房市。他们错过了房市最低点的好机会，但可能准备好了明年买房。”

美国房地产经纪人协会今年早期的一份研究显示，最近买房者中，X代人只占了1/4多一点，而千禧代（25－34岁）占了32%。随着婴儿潮一代的老龄化，他们将继续减小住房，将大型独栋别墅换成较小、更易于管理的居住空间。

5. 千禧代换大房

已经有小房子的千禧代也许会在2016年寻找大房子，特别是开始有家庭的。但麻烦是，许多城市待售的房屋数量有限，因为一些房主选择改建房屋以满足需要，而不是出售。人们想换大房子，但现在市场上没有多少可选择的。

截至12月28日12:00，美元兑人民币汇率为1美元=6.4773人民币元，数据仅供参考，交易时以银行柜台成交价为准。