澳洲买房新政策12月1日生效

FIRB今年初起草的新的海外人士购房政策将于12月1日起陆续生效。 由于澳洲房市的持续火热，澳洲政府也希望从本就火热的房市中获得一些利益。2015年年初澳大利亚海外投资审批委员会（FIRB）起草了最新的海外人士购房政策，定于2015年12月1日起正式生效。

FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

新政策变化

1. 免费变收费

2015年12月1日前：没有申请费；2015年12月1日后：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。

2. 先申请再买房

在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

3. 澳洲税务局的加入

12月1日以后，FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

4. 房产购买者的所有资料都将整合

ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，更容易发现违规购房情况。所以不良投资者得小心谨慎了。

5. 相关税费将继续上涨

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，需额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。