加拿大卑诗省租务法详解

卑诗省住宅租务法更多的是保障租客的利益，卑诗省的租房行为完全在住宅租务法（Residential Tenancy Act）的保护之下，这项法规明确规范了租客和房东的行为，列明了各自的权利及责任。

哪些租客不受到住宅租务法的保护：

-与房东同住一个屋檐下是不在保护之下的，但如果住在分租房屋中，并不和房东共用浴室或厨房的话，是受到住宅租务法保护的；

-如果旅馆是租客的基本住所的话，是在法规保护下的，但如果是度假旅游性质的租房，则不受住宅租务法保护；

-如果住在学生宿舍，那么属于住在教育机构拥有或经营的居所，则不受法规保护。

个人资料

如果房东要求租客提供个人资料，有些方面属于个人隐私，租客有权拒绝。

-社保卡号 SIN；

-银行资料，包括信用卡；

-复印ID，房东有权查看ID确认身份，但无权影印。

租房合约

租房合约有两种，定期和不定期的。

定期合约在到期之后必须和房东签订新的合约才能继续租住，房东有权在新合约上做出改动，比如提高租金。

而不定期合约可以在到期之后以月租形式继续租住，但如果有搬家打算的话要提前一个月以书面形式通知房东。

签约定金

房东有权让租客支付半个月的租金作为定金，以防租客在迁出之前对房屋造成损毁，以作赔偿。

但值得注意的是，必须在签约之后才能缴纳定金，在双方签订租约之前，房东无权让租客支付任何费用。

而租客必须在搬入30天内支付定金，否则房东有权下逐客令。

提高租金

房东想要加租必须满足一下条件，缺少任何一条都不算合规的加租通知，你应该写信给房东，说明你不会支付不合理的加租。

-租约满一年后提出加租；

-提前三个月通知；

-以书面形式对租客发出通知；

-使用BC省官网上提供的“Notice of Rent Increase”表格。

下逐客令

房东有权因拖欠租金而驱逐租客，租客必须在收到逐客令的5天内交清租金，逐客令方可失效，租客可以继续租住。否则，租客必须在收到逐客令10天后搬出住所，房东可以申请纠纷调解索取你拖欠的租金。

除了拖欠租金而下逐客令之外，逐客令还有1个月通知和2个月通知两种。

用于一个月通知的情况有：骚扰邻居、3次以上迟交租金、严重损坏租出、危害邻里或房东的安全、招来太多人住在租处、进行违法活动严重影响邻里或房东。租客有10天时间申请纠纷调解。

用于两个月通知的情况有：房东或其父母儿女想搬入、租出被卖新业主要搬入、房东要拆掉房子、房东要空出租处装修、租处要改建为分契式公寓。租客有15天时间申请纠纷调解。

注：拆房、装修、改建可向房东查看许可证以确认实情，而房东自用则可向房东收取一个月租金作为补偿。

总体而言，卑诗省住宅租务法更多的是保障租客的利益，对于房东的行为有诸多限制，所以无论是留学还是工作，在卑诗省租房居住还是很安心的。

最后附上卑诗省租房合约：http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf