美国购房必须要知道的建筑商房屋保修范围

在美国有过买房经历的人都知道，除了繁琐的购房手续，哪怕是新房， 也无法避免房子本身大大小小的问题。所以，为了得到更好的保障，很多买家都会考虑购买房屋保修（home warranties）。

房屋保修的关键在于明确保修覆盖哪些项目、如何索赔以及如何处理同建筑商或承保公司之间发生的纠纷。

新建房屋的保修项目对房屋的做工和建材提供的保修范围非常有限，一般的房屋保修有效期为一到两年，房屋的具体部件适用的保修期有所差异；主要结构的保修期最长可以达到 10 年。保修条约中也会对如何完成保修以及负责人（或公司）做出规定。

保修条约一般不涵盖家电故障、瓷砖或石膏板裂缝、灌溉系统以及生产商保修（manufacturer’s warranty）覆盖的其他房屋部件。另外，保修条约大多也不包含由于进行保修带来的额外费用，如维修期间的物品储存费用。

在你完成新房的结算手续之前，你应该向你的建筑商或第三方承保公司确认以下问题：

1、保修项目包括哪些？不包括哪些？

2、如果需要索赔，流程和时限是怎样的？

3、承保方拒绝索赔时，作为房主的你是否可以提出异议？

4、承保方担责的范围如何（例如修复到何种程度）？

5、承保方是否能推荐合作过的其他新房买家，方便你咨询保修事宜和经验？

6、承保方之前做过的保修房屋地址在哪里，以便你向这些房主咨询？

至此，你获取的信息可能还不足以让你对保修事宜有 100% 的把握，但至少能帮助你了解在需要索赔时你将面对的情形以及如何应对。你还应该同所在州的司法办公室（Attorney General Officer）或者承包商授权委员会沟通，确认你的建筑商是否提供了所有法律要求的保修项目。另外，你还可以咨询所在州或当地的建筑商委员会，了解更多有关建筑商保修的事宜。