澳大利亚投资买房五个必须考虑的问题

房地产投资不是儿戏，切忌冲动、感性，据理财师约翰先生（John Lindeman）强调，在你敲定买房之前，你一定要考虑以下5个问题：

1、投资目的明确吗？

如果你投资一处房产，却没有明确目的，这样很可能赔钱。

解决方案：明确投资目的，是转手出售、坐等升值还是用作出租房，知道这些，有助于你制定正确的投资方案。

2、租出率好吗？

无论你多么中意这处房产，只要它一直空置着，很快就会变成你经济上的负担。

解决方案：做调查。

“你可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场，如果很多租客都想要租这样的房屋，那这就是一处值得投资的房产，”约翰先生补充道，“同时，了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋，并将其与整个郊区的出租房总量相比（可从澳大利亚统计局获得数据）。”

若比值小于5%，那此时的租赁市场就很适合投资。

3、地段选对了吗？

就同一个区而言，并不是该区所有的地段都是一样的，有些街区更受追捧，有些则不然，你要确保你的投资房在前者而非后者之中。

解决方案：确保地段是买家和租客想要的。假如你想租给学生，那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房，若是家庭租客，靠近学校会更有吸引力。

4、成交价合理吗？

房屋拍卖可能会给投资者带来困扰，如果你没有做好充足准备，很容易多花钱。

解决方案：做更多的调查。约翰先生建议，投资者可以浏览郊区的销售报告，例如APM的房价指南，或者在网上搜索待售房屋的数量。

如果待售房屋数量比月平均数量少，房产市场就相对较火热，如此一来，你不仅要支付过高的交易额，而且未来的资本增长也很可能受到限制。

5、房屋结构是否达标，法律手续是否齐全？

当你的投资房满足了以上4个要素，你一定要考虑最后一个要素——房屋结构和法律手续，否则，你将赔钱，而非盈利。

解决方案：在交易完成前要进行检查。进行建筑检查，确保投资房的结构稳定，向地方政府机构查询，找出法律手续上可能存在的问题，因为这些问题很可能会阻碍你的投资房翻新或开发计划。

投资房地产需要精心的研究和冷静的决定，考虑以上5个问题，可以帮助你避免犯错。