加拿大银行关闭新移民和非居民贷款

这条新闻昨天刷屏了。昨天早上CIBC的贷款经理给我电话时候，语气里有股“天塌了”的感觉。详细的内容就不赘述了，相信很多文章都会解释。不过我看到各公号文章的解释都不太一样，建议大家还是找贷款经理询问详情为好。

这个事情其实也没什么好吃惊的，各界现在基本上都能对是海外资本造成了现在的房市窘境达成了共识，所以我们才会猜测未来的政策都是对资本开刀。虽然不至于是“天塌下来”，但可以肯定的是一切才刚刚开始。。。

CIBC和BMO早先对新移民和非居民的贷款政策最为宽松，其它银行早就开始收紧，摆明了 已经放弃了这方面的竞争。现在只剩下BMO这一个窗口，相信不久的将来他们也会关闭。总之，容易贷款的好日子一去不复返了。首当其冲的受害者恐怕是楼花买家，前阵子有报告显示，列治文，温哥华和高贵林2016年以后竣工的公寓都有超过20%的买家是非居民。据此猜测，现在市面上的楼花，非居民买家的数量应该跟这个数据相当。一旦他们失去了贷款的资格，势必很多人就要违约，楼花价格必受影响。

高端市场也会受到冲击，能一下子拿出200万加币以上现金，也不是一件容易的事情，这个市场里的新移民和非居民份额也非常惊人。但是让这个价位的房子一下子跌到大众可以接受的程度也不可能。于是中低端价位的市场会继续被热捧，这已经是可以争夺的最后的阵地了。出租市场也会继续攀升。

对于市场大跌，我们还是持否认态度。还是我们一贯的理论，房市股市屡创新高就是热钱太多，热钱不走，高烧不退。现在大家的矛头已经开始指向资本了，这是好事情，也是治本的办法之一，比类似“禁止外国人买房”这样的馊主意高明得多。