西班牙马德里二手房源供不应求已缩减43%

据西班牙相关媒体报道，马德里大区二手房源近三年已经缩减了43%，目前仅有2.05万套二手房源在市场上出售。而另一方面，马德里市政府继续限制新楼盘销售，原定马德里南部的新楼盘，房屋数量从10.5万套减少到3.8万套。

据媒体消息，近来马德里多个区域二手房源告急。其中问题最突出的是Arganzuela地区，和三年前相比，二手房源已经降低了60%。其次是Chamberí和Retiro两个区域，分别减少了53.2%和53%的房源。

房源减少的原因是由于银行收益甚微，现在人们更倾向于把银行里的存款取出来，投资到楼市上，从而获取更高的出租收益。马德里政府在近20年的时间里，把南部地区新楼盘从10.5万套缩减到3.8万套，由于缺乏新楼盘，导致人们只能放眼于二手房源市场。专家认为马德里未来十年里人口还会不断增长，届时会需要更多的房屋用于居住。

随着二手房源减少，马德里房屋出租价格也不断攀升。近三年马德里市区房租平均上涨了36%。其中增长最快的地方为Puente de Vallecas(39.9%)、中心区(39.1%)和Carabanchel(36.8%)三个区域。此外，马德里市区周边一带虽然房租仍相对较低，但增长最快。房租增长低于20%的地方为Villa de Vallecas(13.4%)、Vicálvaro(16.5%)和Fuencarral(17.4%)三个地方。

随着西班牙经济好转，很多此前离开西班牙的人回流，向马德里等一线城市集中。近两年，马德里新增15万个工作岗位。不仅本土人口增加，外来移民也不断增长，多重因素导致房屋需求持续增高，房屋出租市场也相应水涨船高。