目标就业区调整后，EB-5投资人如何选择区域中心

美国投资移民政策正面临巨大调整, 由于大多数美国国会议员支持对目前的目标就业区定义进行修改，目标就业区的标准调整已经成为这次政策变化的重点。

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当前的目标就业区的定义是什么？当前的定义是非常宽松和灵活的。从技术角度讲，根据国家政府制定的认证规则几乎所有地区都可以确定为目标就业区。虽然讨论已经进行了几天，但新规则并未统一落实。比较目前的不同建议并不是本文的主要目的。我们只需要接受一个高度共识，即目标就业领域将更加严格。许多大城市充满了EB-5项目将因为限制的新政策，优惠的投资目标就业区筹集资金，如纽约曼哈顿区、西雅图市和迈阿密海滩吸引人的地方。那么，经过此次调整，投资人该如何选择区域中心呢？

一、投资者必须仔细考虑区域中心是否在不同的地理区域有成功的运营经验。理想的区域中心，除了有处理移民申请（从I-526到I-829申请）丰富的经验和良好的记录外，还需要在新地点的项目上保持稳定的财务和运营状态。

二、投资人应特别关注和重点选择具备商业模式多样性的区域中心。需要注意的是，地区的变化将导致相应的商业模式调整。例如，原来在大城市的核心区开发高密度的公寓具备相当高的商业价值，当项目地点移到郊区后，公寓需求就不再强烈，对中小规模酒店和购物中心的需求也许还能保留下来，但是开发规模和层次却很可能大不相同。

三、最后，投资人需要把重点放在“乡村地带”成功运营项目的区域中心。这些区域中心在新规则后无需做调整，这些区域中心未来可以轻松保持经营上的一致性，从控制风险角度来说这是最理想的选择。如果该区域中心已经有成功的记录，投资人应将其当做重点投资对象。

目前，目标就业区的投资项目占投资移民的90％以上。当新规则实施时，各区域中心将不得不做改变来适应新规则，这样才可以维持运营并继续发展。区域中心的区域多样性和业务模式的多样性将极大地影响其业务能力，而具有乡村地带运营经验的区域中心不需要作出任何调整。