我来告诉你美国房产税到底是什么？

鉴于天这么热，我们再来聊一聊美国的热门的房地产税。提到房地产税还一脸懵逼的小伙伴们可以看一看我们昨天推送的文章~

美国的房地产税如何征收？

关于房产税是什么，昨天我们已经说过了。美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。美国各州房产税的税率在昨天的推文中也有分别说明，小伙伴可以关注一下。

今天我们的主要内容是房产税是如何征收的？

大家都知道房产税是由政府定期对房屋估值，这个估价也是该房屋的市场公平价格。一般来说，在税率不变的情况下，如果房屋的估值越高，那么缴纳的税也是越多的。

房产的估值取决于什么？

房产的估值主要是取决于房产周边的房屋价格、房屋和占地本身的大小、房龄和配套设施等等。比如靠近学区的房产，周边生活环境便利，自然价格也高。所以总的来说，美国房产的估值由房屋本身价值，例如买的时候是多少钱，对房产的装修情况是不是很好，目前在市场上是不是处于一种增值状态；另一个就是土地价值，土地之前，房产自然不用说，更何况是在美国这种永久产权的地方。

美国的法律规定，对房产的估值是按照市场价值的比例来确定的，比如加州规定的比例是40%。而且美国政府把地产分为很多类别，比如自住宅、出租住宅等等，会根据不同的性质有不同的估值，然后以此来交税。

对于很多投资型房产来说，大家看中的都是其自身价值或者是升值空间。这就要求投资者找准住宅定位，以便之后能有效的节省税务开支。而对于一些出租型地产，对税基也有很大的影响。

缴纳房产税有什么好处呢？

房产税作为美国房产投资的最重要的部门，我们在之前提到过，美国的房产税是房产持久的一个重要保障。虽然房产税的征收主体是政府，但是政府在征收之后会将这部分款项用于建设当地的基础设施以及教育方面，可以说是取之于民用之于民。

另外，房产税是可以抵扣所得税的。比如在计算所得税的时候，美国房产税和买房贷款的利息都是可以从所得税中扣除的，这样就有效的降低了所得税的税基，从而降低纳税人缴纳的税款金额。

如果业主持有一套房产的年限越长，相应的房产税的比例也会相对较低，所以说美国的政策是鼓励大家长期持有房产的。