美国房产市场火爆，近两年或达峰值

美国房地产市场持续升温，虽然现房短缺、价格攀升、买方抢购，但人们的购房热情依然居高不下。

美国城市

根据市场报告预测，2017和2018年美国房屋销售将持续激增，或达到近10来的高峰。

美国房地产经纪人协会（NAR）公布的报告显示，2017年美国现房销售量将增长3.5%，可望达到564万单；在2018年，现房销售量将继续增长2.8%，有望达到580万单，最近两年内，美国房地产销售将达到近10年来的高峰。

随着美国股市创新高，自2010年以来新增就业达到1,600万，以及消费者信心增长等因素，美国人购房的经济能力也获得增长。但是，在许多地区，房价的增长仍高出收入的增长。

报告指出，目前新建房的数量仍赶不上市场需求。预计今年新建房销售量将增长10.7%，可望达到62万套，高于2016年的56万套。2018年，新建房销售可能再增长8%，达到67万套。

新建房的售价高于现有住房，是因为新建房的成本更高，其中包括土地及劳工短缺、原材料成本提高、融资要求更高等因素。NAR预计，今年各类房产的售价都将增长5%；到2018年，售价还将增长3.5%。

面对市场房屋短期、售价提高，最终买家将不得不在购房时，放低对通勤时间及其它方面的要求。同时，建商主要把精力和资金投入中等到高价位的新建房市场，这种供求的不平衡将使收入不富裕的家庭或个人，更难买到称心的房产。

在部分房地产过热的地区，由于房屋供应短缺，房价呈现两位数增长。由于买方抢购，西雅图部分地区的房屋增长价格已经被哄抬到超过30%。一些打算卖掉现有住房，再买入新房产的人，由于当地房价增长过高和过快，使他们在目前难以满足自己的需求。美国房地产市场需求强劲，供应不足，这种状况很疯狂。

市场调研还发现，目前更多美国家庭选择省吃俭用、减少度假等方式，把更多存款和收入用于购房方面。有时，人们购房的资金占去个人收入和存款的一半以上，这在之前是少见的。

有的买家为获得面积更大一点的住房，不得不选择在距离城市和工作更远的郊外购房；有的人选择缩小住房面积，但距离城市更近的地方居住。房产热销让人们不得不根据自己的需求，不断调整取舍。