加拿大新抵押贷款规则见效 对房市产负面影响

联邦自由党更强硬的新抵押贷款规则，旨在降低加拿大过热的住房市场，似乎至今影响甚微。但在影响市场的程度上，它们似乎产生了错误的影响。

加拿大抵押贷款的专业经济学家Will Dunning，发表了一份报告，称转售市场的证据并不意味着是抵押保险变动的影响。但从细节上看，许多经济薄弱和房地产市场薄弱的地区销售情况已经下降，房地产市场火热的地区反而效果甚微。

去年10月份推出的新的抵押贷款规则主要是为了减轻大多伦多迅速上涨的房价。但是，Dunning对家庭转售的分析发现，与新规则前12个月相比，安大略省在最近4个月里实际上跳升了9.1%。

与此同时，Newfoundland, Nova Scotia, P.E.I. and Saskatchewan在新规定实施后的四个月内销售额全部下滑。Dunning表示这不仅仅是受新规则的影响，其认为，表现不佳的地区还存在其他负面因素，包括长期疲弱的就业市场，这就加剧了新规则带来的变化。其中，不列颠哥伦比亚省的销售额下降幅度最大，下降了21.5%。

许多抵押行业的人警告说，新规则会损害住房的负担能力，还可能会破坏较弱的房地产市场。抵押网站Ratehub估计，与之前相比，对同一所房屋首次购房者将需要多支付至少20%的收入。但是Dunning说新规则所产生的影响在更强大的房地产市场上被“掩盖”了，多伦多和周边地区出现了一些恐慌，但是Alberta却由于提高产油地区的信心，销售额正在上升。

根据各种负担能力指数显示，多伦多的住房经济实力在25年来处于最低水平，与去年同期相比，其并没有阻止4月份的价格以24.5%增速的上涨。

像许多其他经济学家一样，Dunning建议那些要购买更大更豪华住宅的人在市场上扮演更重要的角色，他们抵消了首次购房者的活动。最后，他建议预期利率上涨可能会促使购房者在新规定后的几个月内加速购房。但随着抵押贷款率在过去几个月的下降，这种现象可能会结束。